福岡市内で4万円代でペット可物件を探しています。ほとんどが敷金0・

福岡市内で4万円代でペット可物件を探しています。ほとんどが敷金0・礼金0のいわゆるゼロゼロ物件ばかりです。
東京で探すとペットがいる場合は敷金を1ヶ月分増額という記載を多く見ました し、そのような物件に住んでいました。退去時は規約通りで、ペット増額分は返ってきませんでしたが、それ以外に払った敷金は計算されて戻ってきました。
福岡市内で4万円代でペット可というのはゼロゼロ物件が当たり前なのでしょうか?今までゼロゼロ物件に住んだことがないので不安で仕方ありません。どなたか詳しい方、ご回答お願いします。ちなみに動物は猫です。
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福岡は札幌市と並んで、全国でも賃貸の激戦区です。
その理由は需要と供給のバランスが壊れており、価格競争や
条件などで入居者が有利です。
契約する前に契約書の特約条項に、どういったものがあるかを
確認して下さい。
(例えば)
○退去時のクリーニング費用は入居者の負担で、その費用は
家賃の1か月分+消費税
などです。
後は気に入った部屋が見つかった時は、初期費用の明細書を
出してもらって判断して下さい。
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